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Casas en Oaxaca, México

Me hacen la pregunta al menos una vez al mes: ¿Por qué hay tantas casas en Oaxaca que comenzaron y aparentemente no terminaron? Es uno de los lugares más notables en esta ciudad colonial del sur de México, así como en las ciudades aledañas y más allá. El fenómeno es claramente visible al atravesar carreteras de conexión a lo largo de los valles centrales.

El ladrillo en las casas está terminado, pero no hay paneles en las ventanas, y de lo contrario parece obvio que nadie está viviendo en estas vacas de efectivo, edificios que obviamente han invertido una cantidad considerable en ellas. E incluso si las casas están terminadas y habitadas, la barra de refuerzo todavía se extiende hacia el cielo desde los techos. ¿Por qué se deja allí, una monstruosidad para los estándares occidentales?

Es una falacia que dejar las barras de acero reforzado intactas en la parte superior de su techo significa que su casa no está terminada y, por lo tanto, no tiene que pagar impuestos sobre bienes inmuebles. De hecho, al menos en la ciudad de Oaxaca y los suburbios, a principios de la década de 2000, comenzó a implementarse una reforma tributaria, a través de la cual se le evaluó en función de su tierra y su espacio habitable, a diferentes tasas. Curiosamente, cualquier estructura con un techo de concreto se consideraba un espacio habitable y, por lo tanto, se gravaba a la tasa más alta. Incluso una cochera utilizada solo para vehículos. Verá, muchos oaxaqueños embaldosan sus cocheras y las usan más para vivir y entretenerse que para estacionar vehículos, y algunos residentes ni siquiera tienen automóviles o camiones. Muchos residentes eluden la regulación al construir un techo de caña de río conocido como carrizo, manteniendo así sus vehículos a la sombra y sin tener que pagar la tarifa aumentada. En nuestro caso, nuestro techo de concreto se usa solo para nuestros vehículos, por lo que tuvimos que negociar el problema con el departamento de impuestos.

Debido a que muchos propietarios son de medios modestos, se le da la opción de que un arquitecto autorizado por el gobierno venga a su casa para realizar las mediciones con el fin de calcular el aumento o aplazar el proceso. Si selecciona este último, la nueva tasa solo entrará en vigencia después de su muerte o venta de la casa, con multas, intereses e impuestos atrasados ​​transferidos a sus herederos o compradores. ¡Que comiencen las negociaciones! Elegimos tomar el toro por los cuernos, hacer la reevaluación e inmediatamente comenzamos a pagar unas diez veces más de lo que habíamos estado pagando anteriormente, todavía una ganga en relación con lo que estábamos pagando como propietarios de viviendas en Toronto, incluso sin la bonificación de ahora. tributar a la tasa de la tercera edad (más de 60), es decir, el 50% de la tasa impositiva regular para una residencia principal. Al final del día, nuestra hija heredará un poco menos para gravar la transición.

Entonces, ¿por qué la barra de refuerzo? Tras su fallecimiento y antes, la mayoría de los oaxaqueños tienen poco que ofrecer a sus hijos además de sus hogares, o mejor dicho, dónde se encuentran sus hogares existentes. Por lo tanto, siempre se contempla la construcción de un segundo o tercer nivel en una casa, cuando los fondos estén disponibles a paso de tortuga y cuando sea el momento adecuado. Si corta la barra de refuerzo al finalizar su construcción inicial y luego decide construir otro nivel, es más costoso; en lugar de simplemente atar la barra de refuerzo vieja, debe romper el concreto para acceder a la barra de refuerzo desnuda utilizada en la construcción anterior. Hay un sentido diferente de la estética, o, más probablemente, una prioridad dada a la economía. Por lo tanto, es prudente dejar la barra de refuerzo.

Volviendo a todas esas casas parcialmente terminadas, todo se relaciona con el costo de los préstamos en México y el hecho de que Oaxaca es uno de los estados más pobres del país con la mayoría de los residentes que carecen de ahorros. Solo los no astutos o los muy ricos tienen hipotecas (para el caso, compre algo a crédito). He visto tasas de interés tan bajas como 9% y tan altas como 65%, para préstamos garantizados. Con respecto a esto último, hace un par de años estaba pensando en comprar un scooter para nuestra ahijada favorita. Comprar a crédito nos hubiera costado un 65% anual.

Por lo tanto, la norma es comprar cuando tenga efectivo a mano. Esto significa que si desea construir en un terreno, compra 1,000 ladrillos, luego otros mil, luego bloquea, luego armadura y luego cemento. Contratas a tus albañiles y a tu fontanero que trabaja duro en las instalaciones subterráneas. Construyes, luego guardas, luego construyes más. Puede dejar su «obra negra» como se la denomina, indefinidamente, sin preocuparse por el robo porque no hay nada que robar.

Luego, puede hacer que su electricista rompa el concreto interior, el ladrillo y el bloque, para instalar el cable y las conexiones para interruptores y similares. Una vez que esas instalaciones y el resto de la casa se hayan cubierto con concreto, nuevamente su futura residencia estará segura contra el vandalismo y el robo (sí, reconociendo que todavía se puede acceder al cobre, pero es bastante difícil con el cemento cubriéndolo). Esa es tu «obra gris». También puede dejarse desatendido indefinidamente.

Lo anterior son las dos etapas completas más comunes de construcción de viviendas que uno encuentra manejando las carreteras y autopistas alrededor de la ciudad de Oaxaca, sus valles centrales y más allá. Todo tiene sentido económico y, al mismo tiempo, brinda al propietario en progreso un grado razonable de seguridad. Si bien retrasa la finalización de la vivienda, evita las tasas prohibitivas de interés hipotecario.

Los miembros de la familia a menudo proporcionan parte del trabajo involucrado en avanzar con estas dos etapas de construcción. Sin embargo, la finalización de la vivienda a menudo requiere intercambios más especializados y, junto con ese desembolso financiero mucho más significativo. Por lo tanto, encontramos muchos hogares en la etapa de «obra gris», que permanecen allí durante años, si no una década o más.

La fase de construcción final involucra acabados tales como trabajos de azulejos más detallados y finos, pintura, marcos de puertas y ventanas y vidrieras, accesorios eléctricos e instalaciones de plomería, etc. Especialmente con respecto a este último, generalmente no se deja una casa parcialmente completada sin supervisión en este estado de construcción, y por lo general, se contrata a un vigilante nocturno o «velador» para garantizar la seguridad. Solo entonces la familia estará lista para mudarse, y el hogar de todas las apariencias exteriores aparecerá completo, con las barras de refuerzo extendidas hacia el cielo.

Así que solo recuerde, una casa sin terminar es probablemente un signo de una familia trabajadora que lucha por conseguir todo, para sí misma y sus miembros individuales, sin ceder ante la presión de pedir prestado a una tasa de interés a menudo exorbitante.

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